La Asociación de Consumidores de Navarra Irache ha ganado un juicio en representación de 25 personas que tuvieron que pagar la plusvalía al comprar sus viviendas en una promoción de Huarte. La promotora demandada tendrá que devolver las cantidades pagadas por los vecinos, importes que van desde los 806 hasta los 1.700 euros y que en total suman 23.534 euros.
Cláusula que hacía recaer el pago del impuesto a los compradores
Al comprar su casa, los vecinos de una nueva promoción de viviendas de Huarte tuvieron que pagar, además del coste propio de la vivienda que adquirían, un pago añadido que correspondía a la plusvalía de la vivienda. Algunos de los afectados recurrieron a Irache, desde donde se comprobó que en las escrituras había una cláusula que hacía recaer el pago de este impuesto sobre el comprador, de forma irregular.
La promotora no se mostró dispuesta a llegar a acuerdos
Los vecinos fueron acudiendo a la Asociación, desde donde se trató de contactar con la promotora para que devolviese el dinero que habían hecho pagar a los compradores. Sin embargo, la promotora no respondió a los intentos de mediación y no se mostró dispuesta a llegar a acuerdos.
El juez ha declarado la nulidad de las cláusulas que obligan al pago a los compradores
Ante esta actitud Irache propuso a los afectados interponer una demanda judicial, iniciativa a la que finalmente se adhirieron 25 vecinos. Finalmente, el juez ha declarado “la nulidad de las cláusulas por las que se impone a los demandantes asociados el pago del impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana” y a “reintegrar a los demandantes” la cantidades pagadas, que van desde 806 hasta 1.700 euros.
Irache está representando ante los tribunales a 63 afectados por la plusvalía
Irache está representando actualmente ante los tribunales a 63 consumidores a los que la promotora que les vendió sus viviendas obligó a pagar la plusvalía. Los afectados viven en diferentes localidades navarras como Huarte, Sarriguren, Ansoáin o Estella, entre otras.
Grava el aumento de valor de terreno en una transmisión
La plusvalía es el término coloquial para denominar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, un tributo que grava el aumento de valor económico de un terreno cuando se produce la transmisión de un inmueble. En la compraventa, la responsabilidad del pago de este impuesto recae sobre el “transmitente”, es decir, sobre el vendedor de la vivienda, según determina la Ley de Haciendas Locales de Navarra.
Por otro lado, la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios establece como cláusula abusiva “en particular, en la compraventa de viviendas”, “la estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario”. Por tanto, en la compraventa de viviendas la plusvalía debe correr a cargo del vendedor y toda cláusula contractual que haga recaer el pago sobre el comprador es abusiva.
El ayuntamiento puede exigir el pago al consumidor, quien luego podrá repercutírselo a la promotora
Sin embargo, es habitual que el ayuntamiento exija el pago de la plusvalía al comprador. Esto genera gran confusión entre los ciudadanos pero lo cierto es que la actuación es correcta ya que la legislación contempla la posibilidad en la que “el adquirente tendrá la constitución de sustituto del contribuyente”. Aun así, si el comprador se ve obligado a abonar la plusvalía, tiene derecho a que luego el promotor le devuelva el importe pagado. Por ello, Irache recuerda que cualquier cláusula que haga recaer sobre el comprador la responsabilidad de pagar el impuesto es nula.
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